空き物件・土地活用について
『 介 護 』 × 『 不動産 』
全国のデイサービス+@事業用地情報募集 CareNationでは、デイサービス+@建物を『建設のうえで、お貸し頂ける』または 『建設可能な用地を借地して頂ける』用地情報を募集しております。
土地の有効活用をご検討されています地主様、その他事業用地の情報を お持ちの建設業者様や不動産業者様は、応募フォームにご入力いただくか、以下のお問い合わせ先に直接ご連絡ください。
新築型事業所開発実績
2023年9月1日現在：合計
棟
東京都
稲城市小田
葛飾区奥戸
東村山市秋津町（2023年オープン予定）
埼玉県
川口市安行原
東村山市市ノ川
東村山市宮鼻
三郷市高須
さいたま市見沼区御蔵
三郷市中央
草加市新里町
川口市神戸
蓮田市馬込
上尾市原市
八潮市大瀬
所沢市泉町
草加市青柳
川口市新堀
鴻巣市箕田
春日部市大衾
新座市片山
草加市上宗岡 ※新型Ver3
神奈川県
横浜市旭区善部町※プラチナライフ
相模原市緑区二本松※プラチナライフ
相模原市南区鵜野森
横浜市泉区下和泉
厚木市温水
厚木市中依知
小田原市浜町
相模原市中央区上溝
座間市栗原中央
横浜市瀬谷区竹村町
大和市大和東
茅ヶ崎市萩園
港北区小机（2024年オープン予定）
千葉県
千葉市中央区矢作町
柏市船戸
船橋市高根台
鎌ヶ谷市南鎌ヶ谷
四街道市鹿渡
流山市市野谷
佐倉市ユーカリが丘
船橋市三山
松戸市金杉（2023年オープン予定）
佐倉市六崎（2023年オープン予定）
成田市並木町（2023年オープン予定）
千葉市緑区誉田
千葉市花見川区（2023年オープン予定）
茨城県
水戸市堀町
宮城県
仙台市泉区
仙台市若林区
仙台市宮城野区
仙台市泉区上谷刈
大崎市福浦
大崎市稲葉
石川県
金沢薬師堂
静岡県
富士市久沢
岐阜県
高島市新旭
愛知県
名古屋市東区芳野
名古屋市港区西茶屋
大阪府
豊中市利倉西
和歌山県
紀の川市中井阪
和歌山市今福（2024年オープン予定）
兵庫県
姫路市大津区平松
神戸市西区宮下
神戸市西区南別府
伊丹市東の（2024年オープン予定）
姫路市矢代（2024年オープン予定）
三重県
松阪市郷津町
広島県
広島市安佐南区川内（2024年オープン予定）
三原市古浜
三原市宗郷
岡山県
倉敷市平田
岡山市春江
津山市太田
都窪郡早島町
福岡県
大野城市大城
福岡市早良区田村
那珂川市片縄
筑紫野市岡田
福岡市城南区梅林
福岡市東区唐原（2023年オープン予定）
福岡市南区野多目（2024年オープン予定）
沖縄県
中城村上原
東京23区・北海道・名古屋・大阪・
兵庫・千葉・神奈川・石川にて
出店地募集中
ブルーミングケア事業所見学YouTube
企業情報
会社名
株式会社CareNation
代表取締役
礒部 孝浩
所在地
〒101-0063東京都千代田区神田淡路町2丁目3-12 安和淡路町ビル7階
TEL
03-6206-4801
FAX
03-6206-4802
設立
2015年6月12日
資本金
1,000万
従業員数
294名(2024/11/1現在)
顧問弁護士
神田 孝 （弁護士法人心斎橋パートナーズ）
三原 崇功 （西村・三原法律事務所）
顧問税理士
地域事務所
【北海道東北エリア】〒061-2282北海道札幌市南区藤野二条6丁目15-7
【中部エリア】〒451-0042愛知県名古屋市西区那古野2丁目23-21dela-do:ra名駅3d
【関西エリア】〒550-0005大阪府大阪市西区西本町1丁目4-1オリックス本町ビル4階
【九州中四国エリア】〒812-0011福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目12-10第7グリーンビル 9階
事業内容
住宅型有料老人ホーム＋お泊りデイサービス 「ケアヴィレッジライフ」事業
新築・全個室/24時間365日夜間対応型デイサービス 「ブルーミングケア」事業
地域密着型デイサービス「ぺルメールケア」事業
地域密着型デイサービス(自立支援特化型)「ケアフィットルーム」事業
介護・福祉コンサルティング事業
マップ
建貸
『福祉の土地活用』
オーナー様の大切な資産のために
ご利用者様の安心と安全のために
土地活用の流れ
【まずはご相談】
担当者がご要望や思いをしっかりと伺います。
1
【事業可能性の検証】
ご相談いただいた内容に基づき、大切な資産を最も有効にご活用いただける事業方式を検証いたします。
2
【ご提案】
ご所有地の立地特性および建築に関する法規制等から経済条件を検証し、オーナー様にベストなソリューションをご提案いたします。
3
【事業方式の確定】
オーナー様の転居や仮住まい先、または買換え等も含めて、総合的にサポートいたします。
4
【実行】
すべてのお客様に一貫して高品質をお届けするために、施工会社とともに安心・安全な工事を行い、事業所を建設いたします。
5
【事業完了】
建物竣工後は、弊社及び地域FC法人にて万全の体制で体制で運営いたします。
6
定期借地
『福祉の土地活用』土地を手放したくないオーナー様に確実な定期借地。
個人から一般法人まで、さまざまなオーナー様のお悩みに対応 ・借地権には、契約更新のある普通借地権と契約更新のない定期借地権の2種類があり。 ・定期借地権は平成4年(1992年)に施行された比較的新しい権利です。 普通借地権は、契約期間が満了しても契約更新により原則永続する権利であるのに対し、定期借地権は契約更新がなく、契約期間満了時に必ず土地が返還される権利です。
イメージ画像
事業用定期借地メリット
期間終了後土地が返還されます
● 更新が一切ない契約のため、契約期間の満了後には土地は更地で返還されます。
安定した地代収入を長期的に得られます
● 契約期間中は、毎月地代による収入を得ることができます。
リスクの少ない土地活用
● 建設費等の事業費は全て弊社が負担するため、オーナー様に借入れ等の資金調達は発生しません。
● 土地を貸すだけでテナント募集や空室リスクはありません。
固都税等の税務上のメリットも
● 従前が更地・青空駐車場の場合に比べて、土地(底地)評価を圧縮でき相続税対策として有効です。
● 相続するときにも一定の評価減を受けることができます。
よくあるQ&A
Q
借地期間満了時に、借地人が退去しなかった場合はどうなりますか?
裁判により定期借地権契約終了に基づき、建物収去土地明渡の判決を得て、強制執行の申立てを行い、退去させることができます。期 間は概ね訴訟から執行まで3~4ヶ月程度と想定されます。 このような事態にならぬよう、原状回復の解体工事計画を期間満了1~2年前に借地人から土地所有者様に提出させることを契約に定めております。
Q
借地期間満了時に、借地人が建物の専有部分を第三者に賃貸しており、その借家人(賃貸人)が、退去しなかった場合どうなりますか?
借地借家法第35条に基づき、借地期間満了1年前までに期間満了する旨を通知し、期間満了後の即時の明渡しが可能です。 このような事態にならぬよう、予め建物の専有部分を第三者に賃貸する場合には、定期借地権である旨を賃貸借契約書に明記し、土地所有者様に報告するように求める規定を契約書に定めております。